受委托，定于2025年5月9日權益云交易平臺公開競價選取中介服務機構，標的具體情況、競價資格、競價方式詳見《網(wǎng)絡競價須知》?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一、項目名稱：福建海峽文商旅資產運營集團有限公司選取合同糾紛專項法律服務；服務費用總額不超過人民幣6.6萬元（含稅金和工作人員差旅費等所有相關費用）。
二、競價方式：
采用“權益云(https://www.unibid.cn/portal/pro/items.jsp?way=F)” 網(wǎng)絡或微信公眾號“權益云交易平臺”反向一次報價方式。
三、競價保證金1.32萬元轉入我司指定賬戶，以實際到賬為準（戶名：龍巖市產權交易中心有限公司，開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行營業(yè)部，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準）
四、向成交人收取一定的交易服務費，詳見《網(wǎng)絡競價須知》。
報名截止時間：競價時間前一個工作日17時止。
委托人咨詢電話：15280832312 楊先生
業(yè)務部聯(lián)系電話：0597-2688572 2688591
財務部聯(lián)系電話：0597-2688582
郵箱地址：lycq0597@163.com
網(wǎng)址：http://www.ctjkvip.com/ https://ggzy.longyan.gov.cn
聯(lián)系地址：龍巖市蓮西路市公共資源交易中心八層
網(wǎng)絡競價須知
（項目編號:FL2025-5）
龍巖市產權交易中心有限公司（以下簡稱本公司）遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，依照國家法律、法規(guī)、政策為本次競價活動提供服務?，F(xiàn)將有關事項告知如下：
一、公開競價、報名時間、地點
競價時間：2025年5月9日 10:00開始至10:20止（20分鐘）。
競價地點：權益云交易平臺或微信公眾號“權益云交易平臺”
報名時間：即日起至競價時間前一個工作日17時(節(jié)假日除外)
報名地點：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層
聯(lián)系電話：0597-2688572 2688591
二、基本情況
（一）項目名稱：福建海峽文商旅資產運營集團有限公司（以下簡稱“委托人”）選取合同糾紛專項法律服務；服務費用總額不超過人民幣6.6萬元（含稅金和工作人員差旅費等所有相關費用）。
（二）事項性質：房屋租賃合同糾紛
（三）事項內容：對委托人與六位承租人之間的房屋租賃合同糾紛啟動訴訟程序，代理委托人進行本案一審、二審、重審、再審、執(zhí)行等全流程，追討所欠租金并追究租戶的違約責任；同時，負責提供與六個案件有關的法律咨詢服務，為委托人提供法律幫助。
（四）事項期限：自簽署委托代理合同之日起至六個案件完全終結。
（五）工作要求（具體以《委托代理合同》中約定為準）：
1.成交律師事務所應嚴格遵守《律師執(zhí)業(yè)行為規(guī)范》的要求，秉持良好的職業(yè)道德，謹慎、勤勉地為委托人服務，維護委托人合法權益。
2.成交律師事務所應嚴加保守在代理過程中知悉的商業(yè)秘密、個人隱私等，非經委托人書面同意，不得透露給第三方。
3.成交律師事務所應當嚴格按照法律規(guī)定的期間、時效以及與委托人約定的時間辦理委托事項（因審判機構及人員造成時間延誤的除外）。具體包括：
(1)應根據(jù)案件需要及時進行立案前準備及調查取證工作，在《委托代理合同》簽訂之日起7個工作日內完成立案前準備工作（包含法律服務方案），并在委托人向代理律師確認起訴狀等相關材料后7個工作日內向法院提交立案申請，及時向法院提供證據(jù)材料及其他法律文書；
(2)在法院立案后7個工作日內完成對被告財產線索的收集，并反饋至委托人；經委托人研究，如有需要應申請財產保全，在委托人確認財產保全申請相關材料后7個工作日內向法院提交財產保全申請，并在法院作出保全裁定后第一時間向委托人反饋執(zhí)行進展；
(3)若委托人不服一審判決擬上訴的，代理律師應及時配合，在委托人提出上訴需求后7個工作日內形成上訴材料，在委托人確認上訴材料后7個工作日內向法院提交上訴申請，并及時跟蹤法院二審立案情況；若對方當事人不服一審判決上訴的，代理律師應積極跟蹤二審立案情況，及時向委托人反饋，并于委托人收到上訴狀后7個工作日內形成答辯狀等材料，在委托人確認后7個工作日內向法院提交答辯狀等材料；
(4)代理律師應定期向法院了解案件進度，將一審和二審（如有）流程控制在2025年12月31日前完成；
(5)判決生效且履行期過后、或根據(jù)調解書約定的履行期過后，在委托人向代理律師提出強制執(zhí)行需求后7個工作日內形成強制執(zhí)行申請材料，在委托人確認強制執(zhí)行申請材料后7個工作日內向法院申請強制執(zhí)行，在執(zhí)行階段不定期向法院申請對被執(zhí)行人進行財產查控，及時發(fā)現(xiàn)可供執(zhí)行的財產并第一時間申請查封、凍結；
(6)代理律師應及時跟進（至少每周）案件辦理的最新進展并第一時間主動向委托人反饋，及時、認真提供法律咨詢和法律幫助；
(7)代理律師應在簽訂《委托代理合同》后7個工作日內，針對案件提交法律服務方案。
4.成交律師事務所應謹慎保管委托人提供的證據(jù)原件、原物、音像資料底版以及其他材料。
5.在代理過程中因不可抗力已經或可能出現(xiàn)的風險、困難，應當及時通知委托人，并提供解決方案。
6.對不能按委托人要求開展訴訟代理工作的成交律師事務所，委托人可視實際情況予以更換，并有權少付費或不付費，由不能按要求開展訴訟代理工作的成交律師事務所承擔相應的違約責任。
7.成交律師事務所和委派的律師違反有關法律法規(guī)的規(guī)定損害委托人合法權益的，委托人將通報有關部門依法予以處罰,并進行調整更換，給委托人造成損失的，委托人有權要求成交律師事務所承擔賠償責任。
8.成交律師事務所應在收到《成交確認書》后3個工作日內與委托人經辦人員對接訴訟代理工作相關事宜。
三、競價資格
（一）律師事務所條件
1.遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，依法成立，具備國家行業(yè)主管部門頒發(fā)的有效執(zhí)業(yè)資質，但已經被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外；
2.入選《龍巖市市屬國有企業(yè)法律機構備選庫》名單；
3.有三年及以上市屬/區(qū)屬國企合作經驗；
4.在報名前應與委托人充分溝通咨詢案件情況及擬委派的主辦律師人選，并簽訂無利益沖突和保密承諾函。
（二）律師條件
1.遵守憲法和法律，具有良好的職業(yè)道德和社會責任感；
2.嚴格遵紀守法，無不良從業(yè)記錄，未受過刑事處罰；
3.律師事務所專職律師，律師個人執(zhí)業(yè)年限不少于3年，且有房屋租賃合同糾紛案件（2件以上）執(zhí)業(yè)經驗；專業(yè)素養(yǎng)高，專業(yè)能力較強，溝通協(xié)調能力強，職業(yè)道德好，未受過司法行政部門的行政處罰或者律師協(xié)會的行業(yè)處分；
4.主辦律師近3年作為出租人代理律師代理過2件以上（含本數(shù)）房屋租賃合同糾紛案件并勝訴或調解結案（主要主張被支持）；
5.身體健康，責任心強，敬業(yè)正派，能充分履行職責。
四、競價保證金
1.保證金必須于報名截止日17時前匯到本公司指定賬戶（戶名：龍巖市產權交易中心有限公司，開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行營業(yè)部，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準）報名參加的競價者與繳交保證金的名稱要一致。
2.競價成交后，成交人必須在成交之日起3個工作日內與本公司簽訂《成交確認書》，并在簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內向委托人提供《委托代理合同》，由委托人經過相應審批程序后簽訂（委托代理合同每個案件單獨簽訂），保證金在本公司收到成交人支付的交易服務費且與委托人簽訂正式《委托代理合同》后5個工作日內一次性無息退回（退回競價保證金時，成交人應提供已簽署的《委托代理合同》復印件供本公司存檔）。
3.未成交人的保證金，在競價結束后5個工作日內（遇法定節(jié)假日順延）無息退回。
五、競價手續(xù)
1.有意參加競價者應提供如下有效證照原件（復印件）：
（1）中介機構執(zhí)業(yè)許可證副本、負責人身份證、律師執(zhí)業(yè)證復印件、注冊地及辦公場所證明；
（2）律師事務所基本情況，包括但不限于律師、負責人、從業(yè)人員概況,訴訟業(yè)務開展情況及其案例；
（3）律師事務所有3年以上與市屬/區(qū)屬國企合作的證明材料（提供服務合同）；
（4）擬組建律師團隊名單（注明主辦律師）及本人身份證復印件、執(zhí)業(yè)證復印件等；
（5）主辦律師具有房屋租賃合同糾紛案件（2件以上）執(zhí)業(yè)經驗的證明材料；
（6）主辦律師近三年（自2022年1月【1】日起至今）作為出租人代理律師代理房屋租賃合同糾紛案件，主要主張得到支持的證明材料；
（7）簽訂無利益沖突和保密承諾函（由委托人提供）；
（8）團隊律師無不良從業(yè)記錄，未受過刑事處罰，未受過司法行政部門的行政處罰或者律師協(xié)會的行業(yè)處分的聲明材料；
（9）簽訂完整的承諾書。
如負責人無法親自到現(xiàn)場辦理競價手續(xù)的，應提供《授權委托書》原件和委托代理人身份證復印件。
以上材料復印件須注明與原件相符并裝訂成冊加蓋公章。
2.報名方式：
(1)現(xiàn)場報名：競價者應提供已足額繳交保證金的證明材料，到本公司換取保證金收款憑據(jù)。
(2)網(wǎng)上報名：競價者應在報名截止時間之前將保證金繳納至本公司指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），并在網(wǎng)上辦理報名競價手續(xù)時提交相關材料憑證。
3.競價者應自行至權益云網(wǎng)站學習競價流程，注冊競價系統(tǒng)賬號并在報名截止時間之前登錄競價系統(tǒng)申請競價（支持微信公眾號“權益云交易平臺”），根據(jù)流程上傳相關資料，若有疑問應及時咨詢本公司業(yè)務部門；由于競價者競價材料未按時寄達、競價申請未按時提交而導致本公司無法進行資格審核、競價賬號未注冊或者未激活的，均視為競價者放棄本次競價報名。
4.如委托人撤回競價標的，競價者已經交保證金的，保證金即予無息退還，競價者對此不得有異議，且本公司不對競價者承擔任何損失，此是競價者參與本次競價的先決條件。競價者一旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責內容。
六、競價程序
1.意向競價者應至權益云網(wǎng)站或微信公眾號“權益云交易平臺”注冊用戶名，自行了解競價流程，并于報名截止時間前至本公司辦理報名競價手續(xù)，登錄到權益云報價大廳申請參與本場競價。
2.采用反向一次報價，以中介機構報價的平均值作為基準報價（以元為單位，精確到小數(shù)點后兩位，小數(shù)點后的第三位按四舍五入的原則確定第二位數(shù)值，下同），按報價與基準報價差的絕對值最小的競價者確定為成交人。若有兩個或兩個以上的絕對值相等時，以報價低的競價者確定為成交人；報價相同的，以先報價的競價者為成交人。
3.報價只要不高于最高限價即為有效報價。
4.特別提示：標的經公開征集到合格競價者,則競價者均應以不高于最高限價進行報價，成交人應簽署《成交確認書》等相關文件，否則視同為違約。
5.本公司有權就競價時間做出調整，如有調整將在本公司網(wǎng)站進行公告。
七、交易服務費
成交人以成交價參照原龍發(fā)改價管[2018]27號文規(guī)定的標準向本公司支付交易服務費（含交易傭金和鑒證費,成交價5000元以下免收服務費，含5000元），上述交易服務費分檔累進計算，并開具交易服務費發(fā)票。交易服務費必須在成交之日起三個工作日內付清。
產權交易傭金收費表：
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產權交易總額 |
分檔費率 |
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1 |
100萬元以下（含100萬元） |
2.5% |
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2 |
101-200萬元 |
2.0% |
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3 |
201-500萬元 |
1.5% |
交易鑒證費收費表：
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產權交易總額 |
分檔費率 |
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1 |
50萬元以下（含50萬元） |
1200元 |
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2 |
51-100萬元 |
0.25% |
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3 |
101-300萬元 |
0.15% |
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4 |
301-500萬元 |
0.12% |
八、付款方式
1.按成交價確定代理服務費用（服務費用包含稅金和工作人員差旅費等所有相關費用），每個案件的代理費均為成交價的六分之一；
2.代理服務費用根據(jù)案件進展情況進行支付：
（1）合同簽訂后，委托人支付代理費用的20%；
（2）向法院遞交訴訟材料后，委托人支付代理費用的40%；
（3）一審第一次開庭后，委托人支付代理費用的30%。案件開庭前階段（訴訟保全、庭前調解等階段），委托人決定撤訴或因調解結案的，不再支付此項費用；
（4）案件若申請強制執(zhí)行的，在執(zhí)行申請立案后，委托人支付代理費用的10%。若案件未進入強制執(zhí)行階段，不再支付此項費用。
以上費用包括訴前、一審、二審、再審、重審、執(zhí)行等全部階段。若案件在開庭階段前委托人決定撤訴、因調解結案或未進入強制執(zhí)行階段的，該階段費用不予支付。案件被發(fā)回重審，再審的，不再額外支付代理費用。
向法院提交立案材料前，擬訴被告主動履行義務，委托人決定暫不起訴或不再起訴的，相應法律服務延后提供或不再提供，委托人不再支付剩余律師代理費。
九、稅費承擔
競價者須自行承擔參加項目相關的全部費用（包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等）。
十、違約責任
成交人應價后反悔的，或不即時簽訂成交確認書和委托合同，或逾期未繳納交易服務費，本公司按違約處理，保證金不予退回，同時《成交確認書》自動失效，并視情對競價標的再次競價或處理，本公司將保留向該成交人提起賠償訴訟的權利。
十一、注意事項
1.因不可預見的原因導致上述競價交易方式不能正常進行的，本公司有權中止交易或臨時決定采用其它競價方式和競價交易規(guī)則，競價者對此不得有異議。
2.競價者應妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競價者參加網(wǎng)絡競價的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報價均視為競價者本人真實意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競價者負責。
十二、特別提示
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1. 申請人必須對本項目情況及競價流程進行充分的咨詢和了解，若對競價標的和本公司提供的資料有異議或者需要委托人說明的事項，應當于競價時間前一個工作日16時前以書面形式向本公司提出，由委托人或本公司在競價進行前作出解釋說明，一旦參與競價，視為無異議，并對項目存在或可能存在的瑕疵表示認可，自行承擔由此造成的風險。 2. 競價文件如有更正修改，公告將在龍巖產權交易網(wǎng)（http://www.ctjkvip.com/）、龍巖市公共資源交易中心網(wǎng)站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上發(fā)布，請潛在申請人隨時密切關注上述網(wǎng)站并下載相關信息，本公司不再另行通知（相同內容如有多次修改，以最后一次修改為準）。潛在申請人未查看、下載修改內容的，后果自行承擔。 3. 有需要通知事項時，本公司以申請人報名時載明的聯(lián)系電話、聯(lián)系地址（未另外注明的以身份證為準）通過郵寄方式或語音、短信的方式通知申請人，即使申請人不簽收或未收到通知，均視為申請人已收到通知，并以本公司發(fā)出通知（通知單日期和郵戳日期為準）后的第二天視為送達之日，由此造成的后果由申請人自行負責。申請人成為成交人參照此條款執(zhí)行。 |
龍巖市產權交易中心有限公司
2025年4月30日
